老舊小區(qū)居民樓加裝電梯初步形成的市場(chǎng)化流程，引起社會(huì)高度關(guān)注。不少有加裝電梯意愿的讀者咨詢(xún)：加裝一部電梯動(dòng)輒四五十萬(wàn)元，樓棟居民具體如何分?jǐn)偅?/p>

　　近日，記者走訪(fǎng)多個(gè)小區(qū)，對(duì)目前已經(jīng)或正在加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)偡桨钢鹨徊稍L(fǎng)，調(diào)查這些方案形成的背后原因，希望能給準(zhǔn)備加裝電梯的居民提供參考。

　　分?jǐn)偡桨?/p>

　　華港苑

　　費(fèi)用分?jǐn)倧娜龢瞧鹚?/p>

　　漢口華港苑小區(qū)加裝電梯的業(yè)主代表韓洪安介紹，該小區(qū)居民樓均為8層，目前已經(jīng)加裝3部電梯，加裝電梯單部總體費(fèi)用為40萬(wàn)元，其中井道施工和電梯訂購(gòu)安裝費(fèi)用為38萬(wàn)元，電梯設(shè)計(jì)等其他費(fèi)用為2萬(wàn)元。

　　在該小區(qū)，記者請(qǐng)門(mén)房師傅開(kāi)行電梯，發(fā)現(xiàn)電梯需要使用門(mén)禁卡開(kāi)行，電梯開(kāi)行后直上三樓。因此，該小區(qū)居民加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)?，從三樓起算。三樓起步單?hù)分?jǐn)傎M(fèi)用為3萬(wàn)元，以后每上一層，每戶(hù)加價(jià)3500元，如四樓單戶(hù)為3.35萬(wàn)元，五樓單戶(hù)為3.7萬(wàn)元，以此類(lèi)推，直到8樓。分?jǐn)傔^(guò)后，還有一兩千元差額，居民再行分?jǐn)偂?/p>

　　紅杜里

　　三樓起逐層加價(jià)一萬(wàn)

　　武昌南湖中央花園紅杜里小區(qū)加裝電梯是迄今為止用時(shí)短的，只用了3個(gè)月就施工完成。據(jù)負(fù)責(zé)該工程總包的武漢三鑫電梯公司負(fù)責(zé)人王仁峰介紹，紅杜里加裝電梯居民樓有6層業(yè)主，其中，六樓是復(fù)式樓，雖然總費(fèi)用也是40萬(wàn)元左右，但其分?jǐn)偡桨钢?，樓層加價(jià)要比華港苑小區(qū)高。

　　王仁峰說(shuō)，紅杜里加裝電梯也是從三樓開(kāi)始分?jǐn)?，起步為單?hù)3.5萬(wàn)元，以后每上一層單戶(hù)加價(jià)1萬(wàn)元，到六樓，因?yàn)閺?fù)式樓的原因，除了六樓的加價(jià)，復(fù)式的七樓也需要加價(jià)。

　　安居苑

　　三樓以上按系數(shù)分?jǐn)?/p>

　　百步亭社區(qū)安居苑小區(qū)404棟居民樓加裝電梯尚在籌備中。據(jù)業(yè)主代表朱先生介紹，整體工程采取總包方式，到電梯取得“兩證”（即電梯檢驗(yàn)合格證和電梯使用標(biāo)志），預(yù)算約為45萬(wàn)元，準(zhǔn)備先收取總費(fèi)用50萬(wàn)元，多退少補(bǔ)。

　　朱先生說(shuō)，籌建電梯的這棟居民樓有7層，因?yàn)槎菢I(yè)主希望在二層開(kāi)門(mén)，該層業(yè)主每戶(hù)出資5000元。三樓以上按照系數(shù)加價(jià)，三樓單戶(hù)起步費(fèi)用1.6萬(wàn)元，系數(shù)為零，不加費(fèi)用；四樓系數(shù)為1，費(fèi)用為1.6萬(wàn)元加1.6萬(wàn)元，以此類(lèi)推，一直到七樓。七樓業(yè)主房屋雖然為復(fù)式，但其八樓部分不再分?jǐn)傎M(fèi)用。據(jù)此計(jì)算，七樓與三樓單戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用相差6.4萬(wàn)元。

　　業(yè)主說(shuō)法

　　分?jǐn)偡桨傅昧矿w裁衣

　　華港苑小區(qū)業(yè)主代表韓洪安認(rèn)為，該小區(qū)制定的費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，其原則是希望各層用戶(hù)的費(fèi)用差別不要過(guò)大。方案出來(lái)后，首先征得了三樓和頂層八樓業(yè)主的同意，這樣其他樓層業(yè)主接受相對(duì)容易，實(shí)際操作中，業(yè)主終統(tǒng)一了意見(jiàn)。

　　在紅杜里小區(qū)，此前的出資分?jǐn)偡桨斧@得了業(yè)主們的同意，后期出現(xiàn)了部分尾款需要再分?jǐn)偂I(yè)主代表賀先生說(shuō)，目前正在找業(yè)主協(xié)商。施工方代表王仁峰介紹，這些尾款主要是涉及水電氣管道改線(xiàn)的費(fèi)用，這筆費(fèi)用需要施工完成形成決算后，再由居民出資自籌支付；此外按照武漢市新實(shí)施的《住宅電梯配置和選型通用要求》，加裝電梯添置了轎廂內(nèi)的視頻監(jiān)控以及平層功能等，新增了一兩萬(wàn)元費(fèi)用，也需要居民分?jǐn)偂?/p>

　　而在百步亭社區(qū)，業(yè)主代表朱先生認(rèn)為，目前拿出的以樓層權(quán)重的加價(jià)方案，是經(jīng)過(guò)業(yè)主代表結(jié)合深圳、成都等多地經(jīng)驗(yàn)，查閱了大量資料后形成的，并結(jié)合了武漢市電梯安全新規(guī)，體現(xiàn)了樓層高受益多出資多的原則。

　　專(zhuān)家呼吁

　　巨大市場(chǎng)期待新服務(wù)

　　在武漢市特檢所，該所質(zhì)量技術(shù)與科研管理部部長(zhǎng)陳崢接受了楚天金報(bào)記者采訪(fǎng)。

　　陳崢說(shuō)，很明顯，武漢市啟動(dòng)實(shí)施《住宅電梯配置和選型通用要求》后，居住在老舊住宅樓里的市民加裝電梯的意愿明顯增強(qiáng)。

　　他透露，武漢市住宅電梯新標(biāo)準(zhǔn)將住宅電梯安裝樓層從七樓改為四樓，其背后與中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院準(zhǔn)備修改相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。今年2月，該院向全國(guó)各地發(fā)出《關(guān)于對(duì)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011>征求意見(jiàn)的函》，其中一項(xiàng)，即準(zhǔn)備將住宅電梯安裝樓層從七層改為四層，因此武漢市10月實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)吸納了這條意見(jiàn)。事實(shí)證明，這樣的修改符合大眾利益，加裝電梯受益對(duì)象甚至包含了二層、三層的居民。

　　陳崢認(rèn)為，加裝電梯涉及到眾多部門(mén)，特檢所檢驗(yàn)是環(huán)節(jié)，前期規(guī)劃、報(bào)建，甚至水電氣和綠化改造等手續(xù)是否順暢，是影響老舊小區(qū)居民加裝電梯意愿能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。市民迫切需要一份官方的報(bào)裝指南，目前南京已經(jīng)出臺(tái)。另外針對(duì)居民加裝電梯時(shí)意見(jiàn)難統(tǒng)一的情況，上海、深圳等地以給予低層住戶(hù)補(bǔ)貼的方式，大大緩解了低層住戶(hù)的對(duì)立情緒。在籌資方面，外地也有將加裝電梯納入申請(qǐng)住房公積金和住房維修基金范圍的做法。此外，老舊小區(qū)加裝電梯，多為八層以下居民樓使用，載重將降低到700公斤以下，目前市場(chǎng)上的電梯載重量按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為不低于1000公斤，并不適合此類(lèi)多層居民樓使用。但隨著需求增多，電梯廠(chǎng)家可能調(diào)整供給型號(hào)，如供應(yīng)淺底坑、無(wú)底坑電梯，這樣的電梯有望降低井道土建費(fèi)用，在未來(lái)也將降低電梯使用費(fèi)用。

　　加裝電梯在武漢是一項(xiàng)涉及數(shù)以千計(jì)既有和在建小區(qū)的巨大需求，未來(lái)將形成巨大的內(nèi)需市場(chǎng)。武漢相關(guān)部門(mén)的配套服務(wù)改革，亟待迎頭跟上。

　　他山之石

　　有的城市加裝電梯有補(bǔ)貼

　　據(jù)《南方都市報(bào)》今年9月13日?qǐng)?bào)道，深圳市規(guī)土委在《深圳市既有住宅加裝電梯的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后，簡(jiǎn)化報(bào)建程序，幫助同意安裝電梯的小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)其他不同意安裝電梯的業(yè)主，委托編制《深圳市老舊住宅加裝電梯參考案例圖集》，無(wú)償提供給市民參考使用。建議由區(qū)考慮研究并負(fù)責(zé)相關(guān)經(jīng)費(fèi)保障，給予申報(bào)加裝電梯居民補(bǔ)貼。

　　據(jù)南報(bào)網(wǎng)10月21日?qǐng)?bào)道，南京市10月13日出臺(tái)《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》規(guī)定，業(yè)主可以提取公積金和住宅維修基金來(lái)加裝電梯。南京還將觀(guān)光玻璃電梯優(yōu)化為使用直流變頻，一部電梯的用電量相當(dāng)于一臺(tái)空調(diào)，噪音基本沒(méi)有，還專(zhuān)門(mén)規(guī)定要對(duì)低層住戶(hù)給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，南京本月還將出臺(tái)加裝電梯指南。

　　另外，上海、廈門(mén)等地也有扶持政策出臺(tái)，目前上述這些城市老舊小區(qū)加裝電梯數(shù)量激增。（轉(zhuǎn)自楚天金報(bào)）